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消防系統維護維修細則
目錄
一、維修細則 2
1.巡檢制度 2
2.系統日常運行工作 2
3.維修規定 2
二、附件：表格部分 3
1.月巡檢細則 4
2.季巡檢細則 5
3.年巡檢細則 6
4.季（年）檢查登記表 7
5.控制器日檢查登記表 8
6.消防工程維修單 9
7.消防維修工程排故報告單 10
8.火災自動報警系統維護保養綜合檢測記錄(1) 11
9.火災自動報警系統維護保養綜合檢測記錄(2) 12
10.火災自動報警系統維護保養綜合檢測記錄(3) 13
11.自動噴水滅火維護保養綜合檢測記錄（1） 14
12.自動噴水滅火維護保養綜合檢測記錄(2) 15
13.氣體自動滅火保養綜合檢測記錄（1） 16
14.氣體自動滅火依愛消防主機密碼保養綜合檢測記錄（2） 17
15.防排煙系統維護保養綜合檢測記錄 18
16.消防系統檢測表 19
一、維修細則
為使用戶的消防報警及火災滅火系統正常運行，使系統處于準工作狀態，能夠隨時發現災情，及時控制聯動系統動作，并迅速將滅火系統投入運行并控制災情，特制定本維護維修細則，以使整套消防系統正常發揮作用。條文如下：
1.巡檢制度
建立嚴格的月、季、年巡檢制度，使維護維修工作有據可依，有序執行：
（一）、月、季、年巡檢內容規定：
月巡檢規定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表一；季巡檢規定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表二；年巡檢規定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表三；
（二）、月、季依愛消防主機密碼、年巡檢其他規定：
每月巡檢參加人數：2人每季巡檢參加人數：3人每年巡檢參加人數：4人
2.系統日常運行工作
系統日常運行期間，值班人應細心觀察，做好巡檢登記表，發現問題應及時通知維護方。具體內容見表四、五。
3.維修規定
我公司維修人員除加強對維護點的巡檢外，對各維護點出現的隱患、故障將加強維修工作，對消防各系統隱患故障的檢查和及時排除，是技術性很強、責任心要求很高的工作，因此，維修人員必須加強本專業的學習、鉆研，加強工作責任心，搞好本職工作，為了保障各維護點的各系統高效可靠，特作以下規定：
（一）、與用戶保持密切聯系，經常了解系統的運行情況；
（二）、每天確定專人值班，用戶隨叫隨到及時排除各種故障；
（三依愛消防主機密碼）、若因用戶呼叫而不去現場處理故障者，維修部將按有關條例懲處；
（四）、每次故障排除后，必須填寫維修單（表六）及排故報告單（表七）。
二、附件：表格部分
1.月巡檢細則
序號
內容
標準
檢查方法
1
消防控制室
設備無異常
各類顯示燈正常
觀察顯示燈 確認設備有無故障
2
自動報警系統
探測器
正常工作無故障
模擬、儀器檢查
水流指示器、壓力開關等
正常工作
放末端，開試鈴閥
電源
使系統正常運行
對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗
3
自動噴淋系統及消火栓系統
1、水源控制閥、報警控制裝置
狀況完好
開閉位置正常
目測巡檢
2、設置儲水設備的房間
寒冷季節測定室溫
測量
3、水泵房
溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態
觀察儀表讀依愛消防主機密碼數
臨場判斷
4、管網系統
無跑、冒、滴、漏現象，無使用故障
觀察系統壓力是否恒定
目測管網外觀
4
聯動系統
1、消防廣播
功能正常
播放、強制轉換
2、消防通訊
功能正常
通話試驗
3、排煙系統
排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙
手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作
4、防火分隔系統
處于待用狀態無障、礙物
2.季巡檢細則
序號
內容
標準
檢查方法
1
消防控制室
設備無異常
各類顯示燈正常
觀察顯示燈 確認設備有無故障
2
自動報警系統
探測器
正常工作無故障
模擬、儀器檢查
水流指示器、壓力開關等
正常工作
放末端，開試鈴閥
電源
使系統正常運行
對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗
3
自動噴淋系統依愛消防主機密碼及消火栓系統
控制閥門電磁等
狀況完好
目測巡檢
報警閥
保持正常工作狀態
放水試驗，啟泵性能
2、設置儲水設備的房間
寒冷季節測定室溫
測量
3、水泵房
溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態
觀察儀表讀數
臨場判斷
4、管網系統
無跑、冒、滴、漏現象，無使用故障
觀察系統壓力是否恒定
目測管網外觀
5、室外閥門井
啟閉位置正常無滲漏
目測
6、水泵接合器
無滲漏
目測
7、噴頭
完好無損
清除異物
4
聯動系統
1、消防廣播
功能正常
播放、強制轉換
2、消防通訊
功能正常
通話試驗
3、排煙系統
排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙
手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作
4、防火分隔系統
處于待用狀態無障礙物
5、啟泵試驗
手、自動均能正常啟動依愛消防主機密碼
試驗
3.年巡檢細則
序號
內容
標準
檢查方法
1
消防控制室
設備無異常
各類顯示燈正常
觀察顯示燈 確認設備有無故障
2
自動報警系統
探測器
正常工作無故障
模擬、儀器檢查
水流指示器、壓力開關等
正常工作
放末端，開試鈴閥
電源
使系統正常運行
對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗
3
自動噴淋系統及消火栓系統
控制閥門電磁等
狀況完好
目測巡檢
報警閥
保持正常工作狀態
放水試驗，啟泵性能
2、設置儲水設備的房間
寒冷季節測定室溫
測量
3、水泵房
溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態
觀察儀表讀數
臨場判斷
4、管網系統
無跑、冒、滴、漏現象，無使用故障
觀察系統壓力是否恒定
目測管網外觀
5、室外閥門井
啟閉位置正常無滲漏
目測
6、水泵依愛消防主機密碼接合器
無滲漏
目測
7、噴頭
完好無損
清除異物
4
聯動系統
1、消防廣播
功能正常
播放、強制轉換
2、消防通訊
功能正常
通話試驗
3、排煙系統
排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙
手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作
4、防火分隔系統
處于待用狀態無障礙物
5、啟泵試驗
手、自動均能正常啟動
試驗
5
供水設施
1、水源
測試年供水能力
2、儲水設備
檢查結構材料
3、氣壓穩壓設備
正常工作
模擬試驗
4.季（年）檢查登記表
單位名稱
防火負責人
日期
設備種類
檢查試驗內容及結果
檢查人
儀器自檢情況
故障及排除情況
備注
5.控制器日檢查登記表
單位名稱
控制器型
檢查
項目
時間
自檢
消音
復位
故障 報警
巡檢
電源
檢查 人簽名
備注
主
電源
備用
電依愛消防主機密碼源
檢查情況
故障及排除情況
防火負責人
巡檢員： 甲方值班員： 第 頁 共 頁
6.消防工程維修單
報修部門
月 日 時
報修人
報修內容
完成情況
完成時間
年 月 日
主修人簽字
驗收人簽字
耗
用
主
要
材
料
名稱規格
數量
單價
合價
備注
7.消防維修工程排故報告單
單位名稱： 編號： 表七
故障名稱
故障位置
怎樣發現
發現時間
故障表現形式、現象及特征
故障原因分析
采取對策以及解決辦法
遺留問題
經驗教訓
完成時間
材料費
用工
主修人
參加人
報告人
報告時間
8.火災自動報警系統維護保養綜合檢測記錄(1)
系統名稱：火災自動報警系統 共3頁 第1頁 NO:
檢查項目
檢查要求
檢查
結果
備 注
一
火
災探
測
器
1.外觀質量
無腐蝕及明顯機械損傷，標志、文字清晰
2.距端墻距依愛消防主機密碼離
≯探測器間距的一半
3.安裝傾斜角
偏差≯30°
4.確認燈的安裝位置
面向便于觀察的主入口方向
5.確認燈的功能
報警，燈啟動，巡檢，燈閃動
6.報警功能
有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出
二
報警按鈕
1.外觀質量
組件完整，標志明顯
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.確認按鈕功能
啟動按鈕，按鈕處有發光指示
4.距防火分區-遠距離
≯30m
5.報警功能
啟動按鈕，火警信號輸出
三
火災報警控制器
1.控制器外觀質量
銘牌及標志明顯，清晰
2.控制器接地
有工作接地線及RE線接地保護
3.控制器接地標志
明顯，持久
4.控制器電源
應是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消防電源，嚴禁插頭
5.報警音響
額定電壓下，距器件中心1m處，依愛消防主機密碼聲壓級應在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴ 報警功能
接到火災信號，發出聲光報警
⑵ 二次報警
手動復位后，再接信號再報警
⑶ 故障報警
100秒內，發出聲、光故障信號
⑷ 自檢功能
可自檢
⑸ 火災優先功能
與故障同時報警時，火警優先
⑹ 記憶功能
顯示或打印火警時間
⑺ 消音、復位功能
火警狀態時可手動消除信號并復位
9.火災自動報警系統維護保養綜合檢測記錄(2)
系統名稱：火災自動報警系統 共3頁 第2頁 NO:
⑻ 電源轉換功能
主電源切斷，備用電源自動投入運行
⑼ 電源指示功能
主、備電源轉換，指示燈正常
7.備用電源自動充電功能
主電源恢復，備電自動切除，浮充、等待備用
四
火災事故廣播
、
消防通訊
、
消防電梯
、
消防聯
動控依愛消防主機密碼制設備
1.火災事故廣播
⑴ 揚聲器的設置
距本樓層內任意處≯25m，額定功率≮3W
⑵ 音響試驗
播放范圍內-遠點聲壓級＞背景噪聲15dB
⑶ 強行切換功能
合用系統可在消控室將進行中的一般廣播強切換為火災廣播
⑷ 選層廣播功能
消控室內可選定樓層（區域）廣播
2.消防通訊
⑴ 控制室與設備間的通話
功能正常，語音清楚
⑵ 電話插孔通訊試驗
手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清晰
⑶ 與“119”臺通話
消防控制室應設置向當地消防部門直接報警的外線電話
3.訊響器（聲光報警器）
⑴ 牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松動
⑵ 音響
＞背景噪聲15dB
⑶ 報警功能
及時報警
4.消防電梯
⑴ 聯動功能
確認火災后，可手動、自動迫降至首層
⑵ 信依愛消防主機密碼號反饋功能
對電梯控制和聯動時，信號能反饋至控制室
5.消防聯動控制設備
⑴ 接地保護
具備，可靠
⑵ 主要部件性能
應符合設計要求
五
火災
1.火災應急照明燈
⑴ 外觀質量
外表完整無損
⑵ 短路保護及試驗無鎖按鈕
具備但不應設其它開關
10.火災自動報警系統維護保養綜合檢測記錄(3)
系統名稱：火災自動報警系統 共3頁 第3頁 NO:
應急照明
⑶ 應急轉換功能
正常電源切斷，應急轉換時間≯5S
⑷ 設置狀態指示燈
應設等待（紅）、充電（綠）、故障（黃）
⑸ 應急工作時間及充、放電功能
≮30min;放電終止電壓≮額定電壓85%，并有防過充、放電保護
⑹ 應急照明照度
≮0.5Lx火災時繼續工作的房間應保證正常照明的照度，見規程P12依愛消防主機密碼表2
2. 安全疏散指示燈
⑴ 外觀質量
外表完整無損
⑵ 疏散指示方向和圖形
指向正確，圖、文、尺寸規范
⑶ 應急轉換功能
應急轉換時間≯5S，可連續轉換10次
⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx
檢 查 員
甲方值班員
日 期
備注：檢查內容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。
11.自動噴水滅火維護保養綜合檢測記錄（1）
G-7.5-16(Z)
系統名稱：自動噴水滅火系統 共2頁 第1頁 NO:
檢查項目
檢查要求
檢查
結果
備 注
一濕式報警閥組
1.外觀
組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好
2.排水設施
排水管徑≮試水管徑2倍
3.水力警鈴
（1）位置
主通道或值班室內
（2）啟動壓力
≮0.05Mpa
4.供水總控制閥
（依愛消防主機密碼1）開、關狀態
靈活可靠、標志明顯
（2）鎖定設施
常開，鎖定牢固
5.報警閥功能試驗
（1）伺應狀態
延遲器無出水
（2）報警閥動作后相應功能
閥啟動，5-90s內開始連續報警，壓力開關在消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動
（3）報警閥復位后的相應功能
警鈴停，壓力開關復位，延遲器自動排水，時間≯5min
二
1.水流指示器外觀
完整無缺損、標志明顯、永久，方向指示正確
2.信號反饋
指示器動作后，消控中心按區報警，顯示信號；信號閥開閉信號，消控中心按區顯示（保持常開）
三
1.末端試水裝置設置位置
每層或區-不利處
2.組件
有試水閥或測壓儀表或流量表
3.排水設施
應符合要求
1.雨淋閥組的位置
靠近保護對象，便于操作
2.雨淋閥組的功依愛消防主機密碼能
（1）接通或關斷系統的供水
閥后有總控制閥
12.自動噴水滅火維護保養綜合檢測記錄(2)
G-7.5-16(Z)
系統名稱：自動噴水滅火系統 共2頁 第2頁 NO:
四雨淋閥組
（2）接收信號后是否開啟
接收信號后應開啟
（3）手動應急操作閥
符合設計要求
（4）雨淋閥啟閉狀態
控制室應有顯示
（5）水力警鈴報警
距警鈴3m處，警鈴聲響≮70dB
（6）壓力表指示
閥前后壓力表指示正常
3.過濾器的設置
閥前應設置
五
1.壓力、流量
壓力表讀數：≮0.049Mpa
流量范圍：0.94-1.5L/s
2.聯動功能試驗
水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連續報警，壓力開關在消防聯動控制盤顯示報警信號并啟泵
檢 查 員
甲方值班員
日 期
備注依愛消防主機密碼：檢查內容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。
13.氣體自動滅火保養綜合檢測記錄（1）
系統名稱：氣體滅火系統 共2頁 第1頁 NO:
檢查項目
檢查要求
檢查
結果
備 注
一
貯
瓶
間
設備檢查
1.滅火劑貯存容器
（1）外觀質量
無變形、缺陷；手動操作裝置有鉛封
（2）規格
同一系統規格要一致，高度差≯10mm
（3）貯存容器上的壓力表
符合圖紙設計要求
（4）管道顏色
外表面涂紅色油漆
（5）設備編號
標明設計規定的滅火劑名稱和編號
（6）貯存容器的記錄
永久，包括編號、充裝量、充裝壓力、充裝日期
（7）充裝壓力
≮相應溫度下的貯存壓力，≯該貯存壓力5％
2.貯瓶間溫度
鹵代烷1211:0-50℃；1301:-20依愛消防主機密碼--+55℃；二氧化碳:0-49℃
3.貯瓶間相對濕度
≯85%RH
4.貯瓶間照明燈光照度
≮150Lx
5.集流管
（1）外觀質量
焊接，內外鍍鋅；外表涂紅漆
（2）泄壓裝置
泄壓口方向不得朝向操作面和人員通道
6.高壓軟管和單向閥
（1）外觀質量
無缺損、碰撞損傷；標志齊全
（2）安裝方向
與滅火劑流動方向一致
7.選擇閥
（1）外觀質量
無碰撞變形及機械性損傷，有永久性標牌
（2）防護區標志
閥上應有明顯的防護區名稱或編號的永久性標牌
8.氣體驅動裝置
（1）外觀質量
無碰撞變形及機械性損傷，手啟有完整鉛封
14.氣體自動滅火保養綜合檢測記錄（2）
系統名稱：氣體滅火系統 共2頁 第2頁 NO:
檢查項目
檢查要求
檢查
結果
備 注
（2）名依愛消防主機密碼稱與編號
標明驅動介質名稱和對應防護區名稱的編號
二
1.外觀質量
平整光滑
2.涂漆
滅火劑輸送管道外表面涂紅色消防標志
三
防護區檢查
1.防護區門窗
門窗材質符合要求
2.防護區開口設置
設置自動關閉裝置
3.泄壓口設置
設在外墻上，距地面2/3以上
4.安全要求
有人防護區內應有緊急切斷自控手動裝置；
區內設聲報，入口處設光報和防護標志；疏散通道與出口處設事故照明和疏散指示標志
5.自動控制啟動條件
接到兩個獨立火災信號才能啟動
四
系統功能試驗
1.啟動方式
管網式：自動、手動和機械應急操作三種，無管網式自動和手動二種
2.感煙火災探測器
功能正確
3.感溫火災探測器
功能正確
4.模擬自動噴氣試驗
功能正確
5.模擬手動噴氣試驗
功能正確
6.依愛消防主機密碼緊急啟動試驗
功能正確
7.緊急阻斷功能
具備
8.延時啟動量
30s內
9.噴藥指示、聲、光報警
具備
10.選擇閥試驗
功能正確
檢 查 員
甲方值班員
日 期
備注：檢查內容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。
15.防排煙系統維護保養綜合檢測記錄
表C6—48 □ □ □ □
工程名稱
運行時間
運行項目
運行樓層
風道類別
風機類別型號
電源型式
防火(風)
閥類別
序
風口尺寸
風速
風量(m3/h)
相對差
風壓
號
(mm)
(m/s)
設計風量(Q設)
實際風量(Q實)
(Pa)
運行檢測結論：
簽字欄
甲方單位：
值班人員：
技術負責人：
本表由甲乙雙方各保存一份。 年 月 日
16.消防系統檢測表
年 月依愛消防主機密碼 日 NO：
維護工程名稱；
項 目
運 行 狀 況
故障恢復狀況
1、泵房消防系統
正常□
故障□
2、自動報警系統
正常□
故障□
3、自動噴水系統
正常□
故障□
4、普通消防系統
正常□
故障□
5、消防廣播系統
正常□
故障□
故障處理情況：
乙方巡檢員：
甲方值班員：
來源：消防安全管理